Kahramanmaraş Türkoğlu'nda Dev İcra Satışı! Fabrika ve Sanayi Arsası İhaleye Çıktı

Satışa konu olan taşınmazlardan biri dev sanayi arsası, diğeri ise içerisinde tekstil fabrikası, idari bina ve makinelerin de yer aldığı komple tesis niteliği taşıyor. İhalelerin ilki Aralık 2026’da gerçekleştirilecek.

1. Taşınmaz: Kılılı Mahallesi’nde 13.251 m² Sanayi Arsası

Türkoğlu ilçesi Kılılı Mahallesi 385 ada 1 parselde bulunan 13.251,00 m² yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmazın 1/1 tam hissesi satışa sunuldu.

Konum ve Özellikler: 19 Mayıs Caddesi, İmar Caddesi ve Batman Sokak arasında kalan parsel, düz bir arazi yapısına sahip ve geometrik olarak yamuk şeklindedir. Etrafında imar yolu ve altyapısı mevcut olup Balsuyu Caddesi’ne, ana yola ve şehir merkezine yakın konumdadır. Üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.
İmar Durumu: Erkenez OSB sınırlarında, konut dışı kentsel çalışma alanında kalmaktadır. (Emsal: 0.75, Hmax: 9.50 m)
Muhammen Bedel: 79.506.000,00 TL (%20 KDV)

Arsa İhale Tarihleri:

1. Artırma: 15/12/2026 (10:11) – 22/12/2026 (10:11)
2. Artırma: 15/01/2027 (10:11) – 22/01/2027 (10:11)

2. Taşınmaz: Tekstil Fabrikası, Arsa, Ağaçlar ve Makine Parkuru (Komple Tesis)

Türkoğlu Kılılı Mahallesi 219 ada 13 parselde yer alan 18.105,19 m² yüzölçümlü gayrimenkul üzerindeki fabrika binası, müştemilatlar ve makinelerle birlikte satışa çıkarıldı.

Tesis ve Yapı Detayları:

Fabrika Binası: 8.053 m² oturum alanına sahip, tek katlı betonarme prefabrik yapı. (Kullanım izni 2003 yılında alınmıştır.)
İdari Bina: Zemin + 1 kattan oluşan, toplam 320 m² kullanım alanlı betonarme karkas yapı.
Müştemilatlar: 16 m² bekçi kontrol binası, 25 m² kantar kontrol konteyneri, 60 m² otopark ve 110 m² tek katlı müstakil ev.
Yapıların Toplam Değeri: 79.916.550,00 TL
Arsa Değeri: 144.841.520,00 TL (18.105,19 m² x 8.000 TL/m²)
Peyzaj ve Ağaçlar: Parsel üzerinde selvi, elma, ceviz, incir, asma gibi çeşitli meyve ve peyzaj ağaçları bulunmakta olup ağaçların toplam değeri 283.283,23 TL olarak belirlenmiştir.

Makine ve Teçhizat Durumu:

Fabrika içerisinde kurulu olan 3 ayrı harman hallaç bölümü, Open-End makineleri ve yardımcı tesis teçhizatlarının piyasa değeri 2.252.850,00 USD olarak hesaplanmıştır. Keşif tarihindeki TCMB kuru üzerinden makinelerin TL karşılığı 94.638.173,40 TL olarak belirlenmiştir. Deprem kaynaklı olarak Open-End makinelerinde sarsıntıya bağlı kaymalar ve şanzıman zararları tespit edilmiştir.

Toplam Satış Değeri:

Yapı + Arsa + Ağaçlar: 225.041.353,23 TL
Makine ve Teçhizat: 94.638.173,40 TL
Toplam Muhammen Bedel: 319.679.526,63 TL (%20 KDV)

Fabrika ve Tesis İhale Tarihleri:

1. Artırma: 15/12/2026 (11:23) – 22/12/2026 (11:23)
2. Artırma: 15/01/2027 (11:23) – 22/01/2027 (11:23)

İhale Katılımcıları İçin Önemli Şartlar ve Şerhler

İhaleye katılacak yatırımcıların dikkat etmesi gereken kritik hususlar şunlardır:

OSB Uygunluk Görüşü Zorunluluğu: 4562 sayılı OSB Kanunu’nun 15/3 ve 18/9 maddeleri gereğince, taşınmazların icra yoluyla satışında Erkenez Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü’nden uygunluk görüşü alınması zorunludur.
Sektör Kısıtlaması: OSB Kuruluş Protokolü uyarınca bölgede yalnızca Tekstil, Kağıt, Gıda ve Metal Mutfak Eşyası sektör gruplarında faaliyet gösterilmesine izin verilmektedir.
OSB Borçları: İhaleyi kazanan alıcı, taşınmazların OSB’ye olan güncel borç ve alacaklarından sorumlu tutulacaktır.
Kullanım Amacı: Taşınmazlar OSB alanı dışında başka bir amaçla kullanılamaz.